Een relatiebreuk brengt vaak veel veranderingen met zich mee. Naast emotionele keuzes moeten er ook praktische en financiële zaken geregeld worden. Wanneer er een koopwoning met hypotheek in het spel is, ontstaat er vaak extra onzekerheid. Wie blijft er in de woning wonen? Wat gebeurt er met de hypotheek? En hoe wordt de overwaarde verdeeld?

Voor mensen die zich verdiepen in hypotheekadvies in Hengelo of begeleiding zoeken van een hypotheekadviseur in Alphen aan Den Rijn is het belangrijk om inzicht te krijgen in de mogelijkheden bij een scheiding of relatiebreuk. Iedere situatie is anders en vraagt om een passende aanpak.

Welke mogelijkheden zijn er met de woning?

Wanneer partners samen eigenaar zijn van een woning, moeten er afspraken worden gemaakt over wat er met het huis gebeurt. In de praktijk zijn er meestal drie situaties mogelijk:

• Eén partner blijft in de woning wonen
• De woning wordt verkocht
• De woning blijft tijdelijk gezamenlijk eigendom

Welke optie haalbaar is, hangt af van inkomen, hypotheekvoorwaarden, overwaarde en persoonlijke afspraken.

Eén partner neemt de woning over

In veel gevallen wil één van beide partners in de woning blijven wonen. Dat betekent meestal dat de hypotheek op één naam moet worden gezet. De geldverstrekker beoordeelt dan opnieuw of het inkomen voldoende is om de maandlasten alleen te dragen.

Daarnaast moet vaak de vertrekkende partner worden uitgekocht. Wanneer de woning overwaarde heeft, ontstaat er namelijk recht op een deel van die opgebouwde waarde. Online ervaringen laten zien dat veel mensen onderschatten hoeveel invloed overwaarde heeft op de nieuwe hypotheek. Vooral wanneer huizenprijzen sterk zijn gestegen, kan het bedrag voor het uitkopen flink oplopen.

De woning verkopen

Soms is het financieel niet haalbaar om de woning op één naam voort te zetten. In dat geval kiezen veel ex-partners ervoor om het huis te verkopen.

Met de opbrengst van de verkoop wordt eerst de hypotheek afgelost. Daarna wordt gekeken of er sprake is van overwaarde of een restschuld.

Bij overwaarde ontvangen beide partners meestal een deel van de opbrengst. Hoe deze verdeling precies verloopt, hangt af van:

• Eigendomsverhoudingen
• Huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract
• Eventuele eigen inbreng bij aankoop
• Gemaakte afspraken tijdens de relatie

Wanneer de woning minder oplevert dan de openstaande hypotheek, ontstaat een restschuld. Ook daar moeten duidelijke afspraken over worden gemaakt.

Tijdelijk samen eigenaar blijven

In sommige situaties kiezen ex-partners ervoor om voorlopig gezamenlijk eigenaar van de woning te blijven. Bijvoorbeeld wanneer verkoop financieel ongunstig is of wanneer kinderen nog in de woning wonen.

Omdat beide partijen financieel verbonden blijven aan de hypotheek, is goede communicatie hierbij belangrijk.

Wat gebeurt er met de hypotheek?

Bij een scheiding of relatiebreuk kijkt de geldverstrekker opnieuw naar de financiële situatie. Wanneer één partner in de woning blijft wonen, moet vaak opnieuw worden beoordeeld of de hypotheek betaalbaar blijft op basis van één inkomen.

Sommige hypotheekverstrekkers bieden iets meer ruimte bij het overnemen van een bestaande hypotheek dan bij een volledig nieuwe aanvraag. Toch blijft een financiële beoordeling noodzakelijk.

Financiële duidelijkheid helpt bij nieuwe stappen

Uit elkaar gaan met een koopwoning brengt vaak ingewikkelde keuzes met zich mee. Door tijdig inzicht te krijgen in de financiële mogelijkheden ontstaat meer overzicht tijdens een periode waarin veel geregeld moet worden.

Of het nu gaat om het overnemen van de woning, verkoop van het huis of het aanpassen van de hypotheek: goede voorbereiding helpt om met meer rust vooruit te kijken.